在我国，房屋抵押贷款已成为许多人解决资金需求的重要方式。在房屋抵押贷款的过程中，一些非法行为也相伴而生。根据用房子抵押怎么办理犯法吗？本文将对此进行深入剖析。

一、合法的房屋抵押贷款办理流程

1. 选择合适的贷款机构

在选择贷款机构时，要确保其合法合规，具有贷款经营许可证。目前，我国合法的贷款机构包括银行、小额贷款公司、担保公司等。

2. 确定贷款金额和期限

在申请贷款时，要根据自己的实际需求确定贷款金额和期限。一般来说，贷款金额不超过房屋价值的70%，贷款期限为10年左右。

3. 准备相关材料

申请房屋抵押贷款时，需准备以下材料：

（1）身份证、户口本、婚姻证明等个人基本信息材料；

（2）房产证、土地证等房产证明材料；

（3）收入证明、银行流水等还款能力证明材料；

（4）贷款机构要求的其他材料。

4. 签订贷款合同

在审核通过后，双方需签订贷款合同。合同中应明确贷款金额、利率、还款期限、还款方式、违约责任等内容。

5. 办理抵押登记

签订贷款合同后，需到房产管理部门办理抵押登记手续，确保抵押权合法有效。

6. 放款及还款

贷款机构在办理完抵押登记手续后，将贷款金额划转到借款人账户。借款人按照合同约定按时还款。

二、非法房屋抵押贷款行为的界定

1. 无抵押贷款

非法贷款机构以“无抵押贷款”为诱饵，要求借款人提供虚假材料，骗取贷款。

2. 高息贷款

非法贷款机构以高利率为诱饵，收取高额利息，损害借款人利益。

3. 强制抵押

非法贷款机构在未征得借款人同意的情况下，强制将借款人房屋抵押，以获取抵押权。

4. 虚假抵押

非法贷款机构虚构抵押物，以骗取贷款。

5. 抵押物转让

非法贷款机构未经借款人同意，擅自将抵押物转让给他人。

三、防范非法房屋抵押贷款行为

1. 选择正规贷款机构

在申请贷款时，务必选择正规贷款机构，了解其资质和信誉。

2. 仔细阅读合同条款

签订贷款合要仔细阅读合同条款，确保自身权益不受损害。

3. 提高法律意识

了解相关法律法规，提高防范非法贷款的能力。

4. 寻求法律援助

如遇非法贷款行为，要及时向相关部门举报，寻求法律援助。

房屋抵押贷款合法办理是保障借款人权益的重要途径。在办理过程中，要严格遵守法律法规，防范非法行为的发生。只有这样，才能确保房屋抵押贷款的安全、高效、合规。