在房地产市场日益繁荣的今天，房屋贷款已经成为许多家庭实现住房梦想的重要途径。按揭和抵押是房屋贷款中的两种常见融资方式，它们在贷款额度、利率、还款期限等方面存在差异。本文将对按揭与抵押进行详细解析，帮助读者更好地了解这两种融资方式。

一、按揭贷款

1. 定义

按揭贷款是指借款人以其所购买的房产作为抵押，向银行或其他金融机构申请贷款，用于支付购房款的一种融资方式。

2. 特点

（1）贷款额度：按揭贷款的额度通常为房价的70%-80%。

（2）利率：按揭贷款的利率相对较低，且可享受国家优惠利率政策。

（3）还款期限：按揭贷款的还款期限较长，一般为20-30年。

（4）还款方式：按揭贷款的还款方式通常为等额本息或等额本金。

二、抵押贷款

1. 定义

抵押贷款是指借款人以其名下已拥有的房产作为抵押，向银行或其他金融机构申请贷款的一种融资方式。

2. 特点

（1）贷款额度：抵押贷款的额度较高，可达房产价值的70%-80%，甚至更高。

（2）利率：抵押贷款的利率相对较高，且受市场利率波动影响。

（3）还款期限：抵押贷款的还款期限较短，一般为5-10年。

（4）还款方式：抵押贷款的还款方式通常为等额本息或等额本金。

三、按揭与抵押的比较

1. 贷款额度

按揭贷款的贷款额度通常为房价的70%-80%，而抵押贷款的贷款额度更高，可达房产价值的70%-80%甚至更高。

2. 利率

按揭贷款的利率相对较低，且可享受国家优惠利率政策；抵押贷款的利率相对较高，且受市场利率波动影响。

3. 还款期限

按揭贷款的还款期限较长，一般为20-30年；抵押贷款的还款期限较短，一般为5-10年。

4. 还款方式

按揭与抵押贷款的还款方式均为等额本息或等额本金。

按揭和抵押是房屋贷款中的两种常见融资方式，它们在贷款额度、利率、还款期限等方面存在差异。在选择按揭与抵押时，借款人应根据自身实际情况和需求进行合理选择。一般来说，按揭贷款更适合购房需求，而抵押贷款更适合短期资金周转。

引用权威资料：《中国银行业监督管理委员会关于规范金融机构贷款业务的通知》（银监发〔2017〕16号）规定，金融机构应严格执行贷款利率政策，合理确定贷款利率水平，引导贷款利率合理化。